AMO y AMU: dos misiones complementarias
La asistencia técnica a la propiedad (AMO) asesora al promotor, ya sea una empresa privada, una inmobiliaria o una administración pública. Le ayuda a definir su necesidad, su programa, su presupuesto y sus licitaciones, y defiende sus intereses ante los equipos de diseño.
La asistencia a los usos (AMU) da voz a quienes harán vivir el espacio: usuarios y operadores. ¿Cómo se utilizará el espacio, a qué horas, por quién, con qué flujos y qué equipamiento?
En un espacio de esports o gaming, la frontera entre ambas es fina. Las decisiones técnicas condicionan directamente el uso: una sala de realización, una red de baja latencia, una acústica pensada para eventos, la visibilidad de las pantallas desde cada asiento, horarios hasta tarde. Un olvido en el diseño se paga durante toda la explotación.
Cuándo intervenir
- Al inicio. Viabilidad, definición de los usos, redacción del programa.
- Durante la licitación. Pliego de condiciones de los usos, análisis de las ofertas de los equipos de diseño o de las agrupaciones.
- Durante el diseño. Revisión de los planos desde el punto de vista de usuarios y operadores: accesos, flujos, almacenaje, instalaciones técnicas, seguridad de los eventos.
- Antes de la apertura. Coordinación con los operadores, escenarios de explotación, preparación del lanzamiento.
Cuanto antes llega la AMU, menos cuesta. Un muro se mueve fácilmente en un plano, mucho menos en una obra.
Misión puntual o contrato marco
Algunos promotores encargan una misión sobre una fase concreta: redactar un programa, analizar ofertas, revisar un anteproyecto. Otros prefieren un contrato marco que cubre varias fases y se activa según las necesidades del proyecto. Es el formato que eligió Linkcity para La Scène Digitale.
Las administraciones públicas pueden encargar estas misiones respetando las normas de contratación pública. Para la composición del programa en sí, consulta la programación inmobiliaria mixta en la web de STAKRN Innovation.
Referencia: La Scène Digitale
En Thiais, al sur de París, La Scène Digitale es un proyecto de 30.000 m² impulsado por Linkcity. Integra un ecosistema de gaming y esports: salas de bootcamp, mini-arena, gaming center y gaming house. STAKRN Innovation interviene en el marco de un contrato marco AMU/AMO, antes de un estudio de viabilidad de cada uso.
Preguntas frecuentes
¿Qué es la asistencia a los usos (AMU)?
Es una misión de consultoría que integra las necesidades de los futuros usuarios y operadores en el diseño de un espacio, del programa a la apertura.
¿Puede una administración pública encargar una AMU?
Sí, respetando las normas de contratación pública, como misión puntual o dentro de un acuerdo marco.
¿La AMU sustituye al programador?
No, lo complementa. En los espacios de ocio, esports y gaming, STAKRN Innovation suele encargarse de la programación de los usos y de su seguimiento durante el diseño.